Jakie są rodzaje obiektów magazynowych?

Magazyn jest ważnym elementem różnorodnych procesów logistycznych niemal każdego przedsiębiorstwa. Obecność takich lokali jest szczególnie istotna dla firm towarowych i e-commerce, dla których taka nieruchomość jest absolutną koniecznością. Ale zanim zbudujesz, kupisz lub wynajmiesz magazyn, musisz zrozumieć, jakie rodzaje takich pomieszczeń istnieją, do czego są przeznaczone i jakie funkcje pełnią.

Dlatego przyjrzyjmy się temu szczegółowo, co uważa się za magazyn?, podstawowe wymagania stawiane nieruchomościom, a także różnice między nimi.

Co uważa się za magazyn??

Ogólnie rzecz biorąc, magazyn to specjalny obiekt, którego terytorium lub cały kompleks przeznaczony jest do przechowywania ładunków, różnych towarów, a także innych usług. Nieruchomości takie są niezbędne producentom produktów, sprzedawcom detalicznym, hurtownikom, firmom transportowym i logistycznym itp. Głównym zadaniem magazynu jest koncentracja towarów, przechowywanie zapasów oraz zapewnienie nieprzerwanej realizacji zamówień konsumenckich.

Po co można wykorzystać miejsce do przechowywania?

Do głównych funkcji takich nieruchomości zalicza się:

• Magazynowanie i składowanie towarów;
• przekształcenie asortymentu produkcyjnego w konsumencki;
• transformacja przepływów materiałów;
• minimalizacja kosztów transportu;
• świadczenie usług magazynowych.

Warto to zauważyć wykorzystaj miejsce do przechowywania Móc nie tylko do przechowywania towarów. Jeśli weźmiemy pod uwagę zakres usług magazynowych, obejmuje on:

• przyjmowanie towarów przychodzących, ocena ich jakości, liczenie ilości;
• rozmieszczenie produktów w magazynie;
• rozładunek i załadunek transportu;
• przepływ towarów;
• pakowanie, etykietowanie i przygotowywanie towarów do wysyłki.

Ale każdy właściciel nieruchomości ma prawo samodzielnie określić zakres usług, które jest gotowy świadczyć.

Jakie są rodzaje obiektów magazynowych??

Istnieje wiele klasyfikacji takich nieruchomości:

• według stopnia mechanizacji;
• według rodzaju towarów, które będą przechowywane;
• według warunków przechowywania, rodzaju pomieszczeń itp.

Jednak najpopularniejsza klasyfikacja opiera się na cechach technicznych takich nieruchomości, biorąc pod uwagę poziom rozwoju infrastruktury i mediów.

Lokal klasy A+

Magazyny takie to nowoczesne, zmodernizowane obiekty stworzone specjalnie na potrzeby logistyki magazynowej. Zbudowano je z wysokiej jakości materiałów przy użyciu nowego sprzętu. Ponadto takie nieruchomości charakteryzują się najkorzystniejszą lokalizacją i dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi. Można powiedzieć, że to swego rodzaju „luksus” w świecie powierzchni magazynowych.

Budynki tego poziomu powstają z lekkich konstrukcji metalowych, ale jednocześnie trwałych. Można zastosować ognioodporne płyty warstwowe. Podłogi takich konstrukcji wykonane są z betonu i dodatkowo pokryte powłoką przeciwpyłową, co gwarantuje długą żywotność i maksymalną odporność na zużycie.

Cechą takich magazynów jest duży rozstaw kolumn. Funkcja ta otwiera możliwość rozmieszczenia sprzętu regałowego, zaplanowania przestrzeni tak, aby ładowarki miały możliwość swobodnego przyjmowania towaru i obracania się, nie powodując przy tym żadnych utrudnień w pomieszczeniu, zwłaszcza zatorów.

Inne cechy techniczne takich magazynów to wysokie sufity (od 13 metrów). Dzięki temu możliwe jest umieszczanie wielopoziomowych urządzeń regałowych. Jest wygodny w użyciu, można w nim umieścić wiele towarów, a nawet prawidłowo je ułożyć. Firma będzie mogła znacząco powiększyć powierzchnię użytkową magazynu i składować maksymalnie produkty.

Aby zapewnić sprawny rozładunek i załadunek towaru w magazynie, obiekty tej klasy wyposażane są w automatyczne bramy dokowe. Zgodnie z klasyfikacją na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni powinien przypadać co najmniej 1 moduł, lepiej, jeśli jest ich więcej.

Można zainstalować jaka powinna być temperatura w magazynie, wybrany odpowiedni poziom wilgotności, systemy wentylacji i klimatyzacji, gaszenie pożaru, monitoring wizyjny. Magazyny tego typu wyposażone są w alarmy przeciwpożarowe i bezpieczeństwa. Musi być obecna cała niezbędna komunikacja, w tym Internet, pełnoprawne połączenie.

Magazyny tej klasy zazwyczaj posiadają teren strzeżony, czysty, w pełni zagospodarowany, może znajdować się tam parking dla pracowników i samochodów ciężarowych.

Jak rozmieszczone są magazyny? Klasa A?

Lokale tej klasy budowane są dokładnie według wymagań współczesnej logistyki. Są to nieruchomości specjalistyczne, posiadające niezbędną komunikację, wyposażenie i zlokalizowane w pobliżu głównych autostrad. Charakterystyka takich nieruchomości jest niemal identyczna z lokalami klasy A+, o których pisaliśmy powyżej.

Ale jest znacząca różnica - wysokość przepływów. W przypadku nieruchomości klasy A stropy są niższe – od 10 metrów. Dlatego też, jeśli wymagane jest przechowywanie w stojakach, należy wybrać sprzęt, który będzie w stanie pracować w takich warunkach.

Ponadto nieruchomości poziomu A mają mniej bram.

Jakie wymagania stawiane są powierzchniom magazynowym? klasa B+?

Do tej kategorii zaliczają się obiekty, które zostały zbudowane lub przebudowane bezpośrednio w celu przechowywania. Nadają się do przechowywania różnorodnych produktów i spełniają wymagania logistyczne. Podobnie jak w magazynach klasy A+ i A, pomieszczenia B+ posiadają wszelkie warunki do przechowywania towaru, posiadają systemy wentylacji i kontroli temperatury. Ale koszt wynajmu takiej nieruchomości jest niższy, ponieważ ma pewne charakterystyczne cechy techniczne:

• niższe wysokości sufitów;
• mniej bram typu dokowego.

W związku z tym konieczne jest wybranie specjalnych stojaków, które będą odpowiedniej wysokości. Zmniejszona zostanie również prędkość załadunku/rozładunku towaru ze względu na niewystarczającą liczbę bramek. W obiektach wyższej klasy załadunek i rozładunek przebiega szybciej.

Magazyn klasy B: cechy, charakterystyka

W odróżnieniu od lokali poprzednich klas, obiekty kategorii B to budynki stare, nienadające się do przechowywania wszelkiego rodzaju towarów. Aby taka nieruchomość spełniała standardy logistyczne konieczna jest przebudowa. Magazyny klasy B często mają kilka pięter, co komplikuje proces pracy. Głównym wymaganiem dla pomieszczeń tej klasy jest obecność wind.

Minimalna wysokość sufitu wynosi 6 metrów, dlatego nie będzie możliwości zainstalowania dużej konstrukcji wieloregałowej. Oznacza to, że użyteczna przestrzeń magazynowa może zostać wykorzystana nieefektywnie. Warto również zauważyć, że dla kategorii B nie ma wymagań dotyczących dopuszczalnego obciążenia podłogi, dlatego jeśli planujesz używać ciężkiego sprzętu do przenoszenia towarów, weź ten punkt pod uwagę.

Do zalet takich nieruchomości zalicza się:

• obecność rampy, rampy do załadunku i rozładunku;
• dostępność centralnego ogrzewania lub własnej kotłowni;
• Jest alarm pożarowy.

Nieruchomości klasy B to opłacalne rozwiązanie dla tych, którzy chcą trochę zaoszczędzić na wynajmie nieruchomości, a jednocześnie mieć pewność co do niezawodności przechowywania towaru. Być może jednak najemca i właściciel nieruchomości będą musieli wprowadzić dodatkowe ulepszenia w lokalu, na przykład zainstalować nowy system bezpieczeństwa.

Magazyn kategorii C: cechy

Początkowo nie tworzono takich obiektów z myślą o magazynach. Z reguły są to przebudowane hangary, warsztaty produkcyjne i inne obiekty niezwiązane z podstawową działalnością. Z reguły nieruchomości kategorii C mają kilka pięter. Dlatego w klasyfikacji do głównej wymagania dla pomieszczeń magazynowych Kategoria C wskazuje na obecność wind towarowych, a także:

• minimalna wysokość sufitu - 4 metry (w większości przypadków nie będzie możliwości użycia sprzętu regałowego);
• brama na poziomie zerowym (zapewnia to niezakłócony załadunek i rozładunek towaru);
• obecność systemu wentylacji i ogrzewania, dzięki któremu regularnie utrzymuje się temperatura i optymalna wilgotność;
• obecność na terenie obiektu ochrony fizycznej;
• obecność dogodnych dróg dojazdowych, nawet pomimo oddalenia od autostrad;
• obecność placu manewrowego i parkingu dla ciężarówek.

Magazyny kategorii C prezentowane są w szerokim asortymencie na rynku nieruchomości logistycznych. Jeśli jednak zdecydujesz się na wynajęcie takiego obiektu, pamiętaj, że wymagana będzie dodatkowa modernizacja budynku. Oczywiście koszt wynajmu będzie niższy, jednak należy być przygotowanym na dodatkowe koszty.

Co dla obiektów należą do pomieszczeń magazynowych Klasa D?

Obiekty tej klasy obejmują lokale inne niż podstawowe, w ogóle nieprzystosowane do wymagań magazynowych. Mogą to być hangary, piwnice i inne pomieszczenia, które wcześniej były wykorzystywane na potrzeby produkcyjne.

W takich obiektach rzadko ustalane są jakiekolwiek warunki przechowywania. Dlatego temperatura w pomieszczeniu zależy od pory roku. Nieruchomości tej klasy nadają się tylko do tych ładunków, które nie wymagają specjalnych warunków przechowywania.

Inwestowanie w modernizację takich obiektów jest niepraktyczne, ponieważ odbudowa będzie kosztować więcej niż wyburzenie i zbudowanie budynku od podstaw. Jedyną zaletą takich obiektów jest ich niski koszt.

Teraz, wiedząc co Do jakiej kategorii należą magazyny? będziesz mógł dokładniej wybrać optymalny dla siebie obiekt.

Czego nie wolno w magazynach?

Jeśli chcesz wynająć nieruchomość do przechowywania ładunków i towarów, rozważ wszystkie opcje oferowane na rynku ukraińskim. Weź pod uwagę swoje wymagania, pragnienia i możliwości finansowe.

Ponadto przed wynajmem warto zapoznać się z listą czego nie wolno w magazynach kategorycznie:

1. Palenie i używanie otwartego ognia. To znacznie zwiększa ryzyko pożaru.
2. Naruszenie zasad przechowywania. Nieprawidłowe rozmieszczenie ładunków może skutkować uszkodzeniem lub zawaleniem się regałów.
3. Obecność ciał obcych. Dodatkowe przedmioty niezwiązane z przechowywaniem mogą powodować zakłócenia i zwiększać ryzyko wypadków.
4. Obecność osób niezarejestrowanych lub nieuprawnionych. Może to prowadzić do utraty mienia lub wypadków.
5. Naruszenie standardów bezpieczeństwa pracy. Brak środków ochrony osobistej (kaski, rękawice, kombinezony) zwiększa ryzyko obrażeń.
6. Przechowywanie materiałów palnych i łatwopalnych bez odpowiednich środków ostrożności. Stwarza to duże zagrożenie pożarowe.
7. Zablokowanie przejść i wyjść awaryjnych. Może to uniemożliwić ewakuację ludzi w sytuacji awaryjnej.
8. Nieodpowiednie oświetlenie i wentylacja. Słabe oświetlenie i wentylacja mogą stworzyć niekorzystne środowisko pracy dla pracowników.
9. Używanie wadliwego sprzętu. Może to spowodować uszkodzenia i obrażenia.
10. Niewłaściwa temperatura przechowywania. Niektóre produkty wymagają określonych warunków temperatury i wilgotności.

Przestrzeganie tych zasad przyczynia się do bezpieczeństwa i efektywnej pracy w magazynie, należy o tym zawsze pamiętać.

Gdzie znaleźć optymalne pomieszczenie do przechowywania towarów i ładunków?

W sieci dostępnych jest wiele serwisów pomagających w wyborze nieruchomości, jednak najlepszym rozwiązaniem jest ByTheWay. Korzystając z usług naszej platformy, możesz znaleźć dowolne potrzebne przedmioty:

• magazyny standardowe;
• magazyny do przechowywania zboża;
• składy posiadające licencję celną;
• magazyny chłodnicze;
• magazyny apteczne;
• zamrażanie magazynów.

Zawsze możesz wynająć otwartą przestrzeń, jeśli nadaje się do przechowywania Twojego ładunku. Z nami łatwo jest znaleźć nieruchomość: wskaż na stronie kraj, region, miasto, dzielnicę i pożądaną powierzchnię lokalu, koszt. System automatycznie wybierze dla Ciebie najlepsze rozwiązania, które spełnią wszystkie Twoje wymagania. Wszystko, co musisz zrobić, to dokonać właściwego wyboru.

Dzięki ByTheWay wynajem magazynów jest zawsze szybki, niedrogi i bezpieczny!